Segunda vida a los locales

Muchas son ya las ciudades que cuentan con locales comerciales en desuso y estado de semi abandono. Y sin embargo, tienen un problema con la falta de vivienda. Es por ello que convertir local a vivienda se ha convertido en una opción atractiva, especialmente por su competitivo precio con respecto a las viviendas. Pero, ¿Cuáles son los pasos para un cambio de uso de local  comercial a vivienda?

1. ESTUDIAR LA VIABILIDAD TÉCNICA DEL CAMBIO DE USO. Lo primero y más importante a destacar que no todos los agentes inmobiliarios mencionan es que NO siempre es viable realizar un cambio de uso de local comercial a vivienda, al menos legalmente. Ya que depende de si el planeamiento urbanístico lo prohíbe/ permite según el caso. Por lo que lo primero es contar un ARQUITECT@ para ello. Los arquitect@s son actualmente únicos los profesionales que pueden hacer el cambio a uso residencial.
2. ASPECTOS TÉCNICOS. Los cambios de uso SÍ requieren de un PROYECTO TÉCNICO. Los requisitos técnicos los deberá estudiar el profesional según normativa municipal urbanística y cumplimiento del CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE). En algunos planeamientos municipales exigen aparcamiento por vivienda, fachada mínima, superficie mínima, patio, ventanas, etc.
3. SOLICITUD DE LICENCIA. Los cambios de uso SÍ requieren de licencia municipal. Por lo que dicho proyecto deberá entregarse al Ayuntamiento para solicitar la vivienda.  Normalmente en bloques plurifamiliares con bajos comerciales se exige una edificabilidad total máxima de vivienda. Por lo que a veces ser el primer tiene sus ventajas.
4. REALIZAR LAS OBRAS. Lo habitual es que para adaptar el local a la vivienda sea necesario una serie de obras o actuaciones, a las cuales se les otorgará la licencia urbanística para ejecutarlas  junto con el cambio de uso.
5. INSCRIPCIÓN COMO VIVIENDA. Una vez ejecutada la obra y realizado el certificado final de obra por parte del técnic@. Se solicitará la licencia de PRIMERA OCUPACIÓN o Cédula de habitabilidad al Ayuntamiento. Con dicha Licencia se podrá inscribir en el registro de la propiedad.

¿Cuántos son aproximadamente los costes de un cambio uso a vivienda?

Depende mucho del municipio, superficie, estado del inmueble, las obras necesarias para la transformación…. pero puede ayudarte:

*Las tasas urbanísticas de la licencia suele ser un 5% del presupuesto de ejecución material + la tasa de licencia de cambio de uso. Es decir, si se estima que las obras son 10.000 €, la licencia serían unos 500 euros + la tasa de cambio de uso dependiendo del Ayuntamiento.

 *El proyecto técnico, dependiendo de las obras necesarias, los m2 del local-nave, podría variar de 2.000-4.500 €.

 *La licencia de primera ocupación. Dependiendo del Ayuntamiento suele ser un 10 % de la tasa urbanística de la licencia.

 *Gastos registro-notario de 200-500 €.